Provincia di Ascoli Piceno

Anche per le locazioni di alloggi sociali sempre possibile l'imponibilità. Nulla conta la situazione soggettiva del conduttore in quanto la norma per assoggettare a Iva i canoni richiede unicamente la presenza della condizione oggettiva. Diviene dunque decisivo verificare cosa debba intendersi per fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali. Il riferimento è al dm 22 aprile 2008 in cui si definisce come alloggio sociale quella unità immobiliare che sia adibita a uso residenziale in locazione permanente che svolge la funzione di interesse generale, nella salvaguardia della coesione sociale, di ridurre il disagio abitativo di individui e nuclei familiari svantaggiati, che non sono in grado di accedere alla locazione di alloggi nel libero mercato. In modo specifico poi le norme specifica che rientrano in tale definizione anche gli alloggi realizzati o recuperati da operatori pubblici e privati, con il ricorso a contributi o agevolazioni pubbliche destinati alla locazione temporanea per almeno otto anni e anche alla proprietà. Il medesimo decreto introduce in tali ipotesi anche dei limiti da rispettare nella determinazione del canone di locazione. Il decreto prevede:
• il canone di locazione dell'alloggio sociale è definito dalle regioni, in concertazione con le Anci regionali, in relazione alle diverse capacità economiche degli aventi diritto, alla composizione del nucleo familiare e alle caratteristiche dell'alloggio. L'ammontare dei canoni di affitto percepiti dagli operatori deve comunque coprire i costi fiscali, di gestione e di manutenzione ordinaria del patrimonio tenuto conto, altresì, della funzione sociale dell'alloggio;
• il canone di locazione non può superare quello derivante dai valori risultanti dagli accordi locali sottoscritti ai sensi della legge 431/ 1998 e può essere articolato in relazione alla diversa capacità economica degli aventi diritto, alla composizione del nucleo familiare e alle caratteristiche dell'alloggio.

Fonte: ItaliaOggi Sette - Ed. nazionale               15/10/2012